Wert einer Immoblie ermitteln

Die Vermögensteuer beginnt erst ab einer Million bzw. 2 Millionen bei einem Paar. Die meisten Häuser liegen darunter. Erst wenn jemand mehrere Häuser im Wert von über einer Million bzw. bei einem Paar 2 Millionen hat, greift die angedachte Steuer.

Historische Grundstücksmarktdaten NRW Ich habe die Dateien von 2024 heruntergeladen: GMDNRW_2024_CSV.zip. Ich habe die Datei efh.csv verwendet. Es gab verschiedene Bauzeiträume.
Ich hab den Zeitraum von 2010-2018 verwendet:

• freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 350 - 800 qm, durchschnittliche Wohnfläche (qm), 2010-2018
• freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 350 - 800 qm, durchschnittlicher Gesamtkaufpreis (Euro), 2010-2018

Die Losses sind nur ab Epoche 100 bis 5000 geplotter, weil die Abweichung unter 100 zu Groß sind.

Pythonprogramm zur Berechnung des Immobilienwerts

Exceldatei mit Daten für Häuser

Wettbewerb zum Ermitteln von Hauspreisen

Es gibt weitere Einflussfaktoren:

• Baujahr & Bausubstanz — energetischer Zustand, Dämmung, Heizung, Dach, Fenster.
• Modernisierungsgrad — Sanierungen der letzten 10–15 Jahre erhöhen den Wert deutlich.
• Grundriss & Nutzbarkeit — offene Grundrisse, gute Raumproportionen, Barrierefreiheit.
• Ausstattung — Qualität von Böden, Bädern, Küche, Haustechnik.
• Wohnfläche & Grundstücksgröße
• Besondere Merkmale — Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Ausblick, Smart-Home.
• Wohngegend

Bei der Berechnungen gehen die Faktoren ein. Es sind zusätzliche "Dimensionen"